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　　各省市“十五五”规划建议中,房地产高质量发展成为核心目标,标志着行业逻辑的深刻转变。多地提出完善“市场+保障”住房供应体系,推动城市更新,建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。北京、天津、河北等地强调盘活存量资源,优化保障性住房供给;广东、福建等地支持老旧住房自主更新;重庆提出分类施策推进项目处置。未来五年,房地产将迎来结构性调整,改善性住房需求占比超四成,成为核心增长点。 房地产高质量发展:多省市“十五五”规划的核心目标 近期,多个省份发布“十五五”规划建议,明确将房地产高质量发展作为重要任务。北京、天津、河北等地提出完善住房供应体系,优化保障性住房供给,满足城镇工薪群体和困难家庭需求。广东、福建等地则强调支持老旧住房自主更新,盘活存量资源。重庆提出分类施策推进“久供未建、久建未完”项目处置,加快存量房盘活。这些举措不仅体现了政策的人性化和精准化,也为房地产行业指明了发展方向。 城市更新与住房品质提升:未来五年的重点任务 城市更新成为各地规划的重要内容。北京提出“整体性”与“系统性”改造,避免碎片化;天津强调分类推进老旧小区改造;河北则聚焦新兴产业与特色发展。重庆创新提出“数字更新”概

　　哈尔滨两栋67年历史的老厂房将通过改造变身为融合特色餐饮、潮流娱乐的综合市场。项目占地面积3160平方米,计划2026年10月完工,将保留工业历史印记,打造成为城市新地标。这是哈尔滨市盘活存量资产、推动城市更新的成功案例。 在哈尔滨乐园街附近,两栋建于1958年的老厂房即将迎来新生。这座原哈尔滨绝缘材料厂的工业遗存,经过精心规划将变身为集特色餐饮、潮流娱乐于一体的综合商业体,为周边居民带来便利的同时,也将成为城市工业记忆的新载体。 老厂房焕发新生:工业遗存与现代商业的融合 历经67年风雨,这两栋建筑面积2171平方米的老厂房已被鉴定为D级危楼。哈尔滨城发投集团权属企业安居公司通过精准招商,成功引入社会资本进行改造。项目将保留原有的工业建筑特色,在确保安全使用的前提下,打造兼具历史韵味与现代功能的商业空间。这种改造模式不仅延续了建筑生命,更让工业记忆得以传承,为城市更新提供了新思路。 政策引领创新:哈尔滨历史文化建筑保护利用新实践 哈尔滨市今年出台的《哈尔滨市历史文化建筑保护修缮和活化利用工作的实施意见》为项目提供了政策支持。文件明确鼓励社会资本参与老建筑活化利用,包括历史院落、老厂房

　　青岛房产推介会走进哈尔滨,带来山海宜居资源、购房政策红利及品质楼盘三重惊喜。首付比例降至15%,利率低至3.05%,叠加人才补贴等优惠政策,现场推出1500余套房源并发布政策一码通,实现跨区域房产资源精准对接。 【黄海之滨牵手松花江畔】 青岛首次将大型房产推介会移师东北地区,在哈尔滨推出融合城市魅力、政策红利与品质房源的三维置业方案。这场跨越1500公里的房产外交,不仅打破地域界限,更开创了沿海与内陆城市房地产资源联动的新模式。 【政策工具箱释放多重购房动能】 青岛市将首套商贷利率降至3.05%的历史低位,与15%的首付比例形成组合拳。值得注意的是,政策创新性地采用一码通数字化载体,将原本分散在12个部门的购房服务集成至单一入口。这种政策呈现方式既体现服务意识,也暗含吸引东北技术人才的深意——数据显示,哈尔滨高校毕业生的跨省流动率常年保持在百分之七十以上。 【品质房源搭建陆海置业桥梁】 参与推介的32个项目中,临海项目占比达百分之四十,均价较主城区低百分之二十,这种差异化定位精准匹配东北客群候鸟式居住需求。特别推出的200套特价房源,通过VR实景看房技术实现跨空间体验,技

　　哈尔滨市发布公积金缴存新规,自2025年12月起调整缴存基数下限标准,将全市划分为三个档次执行不同标准,市区为2270元,部分郊区为2010元,各县市1910元。各缴存单位需及时完成基数调整并做好职工告知工作。 根据政策要求,哈尔滨市对住房公积金缴存标准作出重要调整。此次调整依据《住房公积金管理条例》和《黑龙江省人民政府关于调整全省工资标准的通知》相关规定执行。 新标准将全市划分为三个区域档次实行差异化缴存基数下限。主城区范围执行标准,月缴存基数不得低于2270元;第二档适用于上述三个郊区,标准定为2010元;其他县级行政区域则采用1910元的标准。 各缴存单位应当通过线上服务平台或线下服务窗口及时办理基数调整手续。政策特别强调,调整后的缴存基数必须向职工进行充分告知,确保职工的知情权和监督权得到有效保障。这项调整将直接影响职工的公积金缴存金额,进而影响其住房贷款额度等权益。

　　北大荒完达山乳业857农场闲置厂房及土地使用权挂牌转让,标的包含3栋总建筑面积1934.23平方米的厂房、4项构筑物及13257.68平方米工业用地。评估报告显示建筑安全性评级为四级,建议拆除重建。项目采取网络竞价方式,保证金28万元,需在2025年12月10日前完成报名。 【价值1.4亿的工业资产包挂牌 乳业巨头处置闲置资产】 北大荒完达山乳业近日通过大连产权交易所挂牌转让位于857农场的闲置工业资产,整体打包价141.06万元。该资产包包含乳品车间、发电房等3栋产权建筑,4项配套构筑物以及1.3万平方米工业用地使用权,所有资产目前均处于停用状态。 【建筑安全评级达四级 受让方需承担拆除重建风险】 根据黑龙江省靖成建设工程质量检测鉴定报告,这些建成多年的厂房安全性评级为的四级,意味着建筑已严重影响整体安全。评估报告特别指出,由于厂房保暖防潮设施缺失,加上当地冬季严寒多雪,后续维护成本高昂,建议受让方考虑拆除重建方案。值得注意的是,部分构筑物已无法使用或遭拆除,受让方需现场查验资产现状。 转让方案显示,该项目接受联合受让,采用网络竞价方式交易。意向方需在12月10日前缴纳28万元保证

　　国家统计局公布的9月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,7个城市房价上涨,63个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 哈尔滨9月新房下跌0.10%二手房下跌0.20% 哈尔滨新房价格环比下跌0.10%,二手房价格环比下跌0.20%。 哈尔滨新房销售价格最近一年中,1个月房价上涨,11个月房价下跌。 哈尔滨二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 哈尔滨新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 哈尔滨二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、哈尔滨10月二手房热盘推荐 TOP1:红旗大街商铺,网友关注指数105。 查看房源TOP2:哈公馆,均价22023元/平,网友关注指数88。 查看房源TOP3:宝宇天邑澜湾,均价16477元/平,网友关注指数56。 查看房源TOP4:群

　　哈尔滨楼市近期迎来投资热潮,外地投资客纷纷购入低价二手房作为租赁投资。统计显示,1-8月外地购房占比达百分之五十三点七,首次超过本地购房群体。中介机构为吸引客户推出全方位服务,部分楼盘出现有客户没房子现象。业内人士分析,旅游热潮、教育资源及低房价是吸引投资客的主要原因。 近期,哈尔滨房地产市场出现了一个有趣现象:来自全国各地的投资客正大量购入当地房产,有人甚至一次性购买了12套老破小用于出租。这种投资热潮正在重塑哈尔滨的楼市格局。 【低价房产成香饽饽 租赁市场供不应求】 在哈尔滨,总价十几万元到二十多万元的二手房正成为投资客眼中的香饽饽。这些经过简单装修的房产,能以每月1300-1500元的价格迅速出租。一位来自上海的投资者坦言,200多万元在上海可能连一套像样的房子都买不到,但在哈尔滨却能购入多套房产,预计10年左右就能通过租金收回成本。业内人士指出,哈尔滨旅游市场的火爆、优质的教育资源以及相对较低的高考分数线,催生了大量租房需求,形成了一房难求的局面。 【中介服务全面升级 外地客远程购房成常态】 面对激增的投资需求,哈尔滨房产中介纷纷提升服务水平。有中介机构推出

　　上海投资客孔先生在哈尔滨连续购置12套低价二手房用于出租,预计10年可回本。哈尔滨二手房市场吸引大量外地投资客,1-8月外地人购房占比达53.7%,老破小成为投资新宠。业内人士分析,低房价、教育资源及旅游热度是吸引外地购房者的主要原因。 【首段】 近期,一位上海投资客在哈尔滨连续购置12套房产的消息引发市场关注。这些总价仅十几万到二十余万的老破小房源,经过简单装修后月租金可达1300-1500元,预计10年左右即可收回投资成本。这一现象折射出哈尔滨楼市正吸引越来越多外地投资者的目光。 【哈尔滨老破小成投资新宠:低总价高回报吸引外地客群】 孔先生并非个例,类似的投资案例在哈尔滨二手房市场屡见不鲜。据当地中介机构透露,仅最近几个月就有多位外地客户通过视频看房后批量购入近30套二手房。这些投资者大多来自北上广等一线城市,看中的正是哈尔滨房价洼地效应。以200万元为例,在上海可能连一套像样的房子都买不到,但在哈尔滨却能购入十余套房产,通过出租获得稳定现金流。这种以租养房的模式在当前低利率环境下显得尤为诱人。 【新房市场同步回暖:外地购房占比首超本地客群】 除二手房外,哈尔滨新

　　上海投资客孔先生斥资200余万元在哈尔滨购入12套低价二手房,通过出租获得年约百分之十的。哈尔滨二手房市场近期吸引大量外地投资者,1-8月外地购房占比首次超过本地,达百分之五十三点七。专业人士分析,低房价、教育资源及旅游热度是吸引投资者的三大主因。 【上海投资客200万资金在哈尔滨实现房产投资价值化】 近期,一位定居上海的孔先生在哈尔滨连续购置12套房产引发关注。这些每套总价仅十几万至二十余万元的老破小,经过简单装修后以每月1300-1500元的价格出租,预计10年左右即可收回成本。这种高回报的投资模式正在吸引越来越多外地投资者的目光。 【哈尔滨二手房市场迎来投资热潮,外地购房占比创新高】 据哈尔滨大盛地产数据显示,类似孔先生这样的投资客近期明显增多,有客户通过视频看房后直接委托当地亲属签约购房。统计显示,今年1-8月哈尔滨主城区新建商品房成交中,外地购房面积占比达百分之五十三点七,首次超越本地购房群体。这种现象反映出投资者对哈尔滨房产保值功能的认可,尤其是高铁沿线城市的购房者更将其视为资产配置的重要选择。 笔者认为,哈尔滨房地产市场之所以能吸引外地投资者,关键在于其突出的性价比

　　尽管全国楼市普遍下行,哈尔滨房价展现出抗跌性。数据显示,南岗区房价从9800元降至8500元后,有望回升至9800元水平。与其他南方城市相比,哈尔滨房价跌幅控制在15%以内,凸显出独特的地产韧性。这座拥有900万常住人口的北方重镇,凭借优质教育资源等优势,正在酝酿新的市场机遇。 在全国房地产市场整体低迷的背景下,哈尔滨楼市展现出令人意外的稳定性。与许多南方城市相比,这座北方重镇的房价调整幅度相对温和。以核心区域南岗区为例,房价从高峰期的9800元/平方米回调至8500元/平方米后,市场已出现企稳迹象,部分业内人士预测可能回升至9800元水平。 与其他地区动辄30%以上的跌幅相比,哈尔滨房价三年内降幅控制在15%以内,这种相对稳健的表现值得关注。特别值得注意的是,当南方多个制造业强市的房价大幅下挫时,哈尔滨凭借其特有的城市禀赋维持了市场的基本盘。 作为黑龙江的重要城市,哈尔滨拥有超过900万常住人口的规模优势。优质的高等教育资源、完善的医疗配套以及相对合理的房价比,共同构成了当地房地产市场的支撑因素。虽然区域经济以农业为主导影响了整体GDP表现,但这反而使房价避免了过度金融化带来的大起