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　　回首十五年，我国宏观经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，房地产行业历经制度红利、城镇化加速、货币宽松到结构性机遇四个阶段的发展驱动，整体呈现量增价涨的态势，百强企业则发展成为行业的中流砥柱。2003-2017年，全国商品房销售额从7956亿元扩大至13.37万亿元，创下历史新高，增长了15.8倍；百强企业销售额从1113亿元增长到6.4万亿元，增长了56.3倍，增速始终保持行业领先水平；龙头房企销售额从60多亿到突破5000亿元，实现规模的跨越发展。凭借极强的综合实力，百强企业市场份额从14.0%提升为47.7%，且年均增速持续提升，市场地位愈发凸显；百强企业内部分化加剧，TOP10企业市场份额从2.2%提升为24%，强者恒强、赢者通吃的格局初定。

　　精准定位存量资产空间。根据中国指数研究院的测算，2016年中国租赁市场规模为1.38万亿元，租赁人口占比为13%，市场规模和人口占比均远低于美国等发达国家，未来发展空间巨大，而长租公寓作为租赁市场的最主要细分方向，迎来重大发展契机，未来将成为盘活存量资产的利器。其中，房企可以聚焦不同层级城市的核心地段，获取优质的存量资产项目。未来，优质存量资产的选择范围将不仅局限于北上广深等一和热点二线城市，经济比较发达、具有产业基础的三线城市的优质存量资产也将纳入资产运营商的可选范畴，在城市和地段的选择上，一线和热点二线城市城市核心区和城市副中心的核心地段均可纳入可选范围，三线城市则聚焦城市核心区的核心地段。